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Avant d’acheter ou de louer un logement, on compare le prix, la surface, les transports ou les écoles. Le risque de cambriolage est pourtant un critère tout aussi concret, et il se vérifie en quelques minutes.
En bref : pour évaluer le risque de cambriolage d’un logement, vérifiez trois choses : le taux de cambriolage de la commune (la moyenne française est de 5,6 cambriolages pour 1 000 logements par an), le type de bien (une maison isolée est plus exposée qu’un appartement en étage) et ses accès (porte, fenêtres, rez-de-chaussée, visibilité depuis la rue). Notre simulateur de risque de cambriolage gratuit combine ces critères à partir des statistiques officielles.
1. Vérifier le taux de cambriolage de la commune
Le ministère de l’Intérieur publie chaque année le nombre de cambriolages de logements enregistrés par la police et la gendarmerie dans chaque commune. Rapporté au nombre de logements, ce chiffre donne un taux pour 1 000 logements qui permet de comparer des communes de tailles différentes.
Les écarts sont importants, y compris entre grandes villes. Voici les taux de 20 grandes villes françaises :
| Ville | Cambriolages pour 1 000 logements par an |
|---|---|
| Marseille | 10,3 ‰ |
| Lille | 9,0 ‰ |
| Bordeaux | 8,4 ‰ |
| Saint-Étienne | 8,3 ‰ |
| Grenoble | 8,3 ‰ |
| Clermont-Ferrand | 8,1 ‰ |
| Montpellier | 8,0 ‰ |
| Lyon | 7,5 ‰ |
| Nîmes | 7,4 ‰ |
| Toulouse | 7,1 ‰ |
| Nantes | 7,1 ‰ |
| Paris | 6,7 ‰ |
| Toulon | 6,6 ‰ |
| Nice | 5,9 ‰ |
| Rennes | 4,5 ‰ |
| Le Havre | 4,4 ‰ |
| Strasbourg | 4,2 ‰ |
| Dijon | 3,9 ‰ |
| Reims | 3,8 ‰ |
| Angers | 2,4 ‰ |
Ces chiffres sont des moyennes à l’échelle de la commune : le risque varie aussi d’un quartier à l’autre. Pour les petites communes, les statistiques sont regroupées par département afin de préserver le secret statistique.
2. Tenir compte du type de bien
À commune égale, tous les logements ne sont pas exposés de la même façon :
- Maison isolée : c’est le profil le plus exposé. Le cambrioleur peut agir sans être vu ni entendu, et dispose de plusieurs accès (portes, fenêtres, garage, baies vitrées).
- Maison en lotissement ou en bourg : le voisinage limite le risque, mais les accès à l’arrière, cachés par une haie ou un jardin, restent des points faibles.
- Appartement en rez-de-chaussée : les fenêtres sont accessibles depuis l’extérieur, ce qui le rapproche d’une maison.
- Appartement en étage : c’est généralement le moins exposé. La porte d’entrée devient le point d’accès principal.
L’usage compte aussi : une résidence secondaire ou un logement souvent vide en journée laisse au cambrioleur plus de temps et moins de risques d’être surpris.
3. La check-list à faire pendant la visite
- La porte d’entrée : serrure multipoints, idéalement certifiée A2P, cylindre récent, porte pleine ou blindée.
- Les fenêtres et baies vitrées : en rez-de-chaussée, vérifiez la présence de volets solides ou de vitrages retardateurs d’effraction.
- Les accès cachés : haies hautes, arrière de maison, garage communiquant avec le logement, abri de jardin contenant des outils.
- L’éclairage extérieur : projecteurs à détection de mouvement sur les accès.
- Les équipements existants : alarme (avec ou sans télésurveillance), caméras, contrat d’entretien en cours.
- Le voisinage : maisons occupées toute l’année, dispositif « voisins vigilants », passage dans la rue.
- Les antécédents : n’hésitez pas à demander au vendeur, au bailleur ou aux voisins si le logement ou le quartier a déjà connu des cambriolages.
4. Propriétaire bailleur ou location saisonnière
Un logement mis en location courte durée, ou vide entre deux locataires, est plus exposé : il est inoccupé une partie de l’année et ses allées et venues attirent l’attention. Quelques mesures simples réduisent nettement le risque :
- une alarme sans fil pilotable à distance, que vous pouvez désarmer pour l’arrivée des locataires ;
- une simulation de présence pendant les périodes vides : lumière sur programmateur et simulateur de présence sonore ;
- pour un logement isolé, une protection active reliée à l’alarme, comme notre pack alarme Ajax avec diffuseur, qui fait fuir l’intrus avant qu’il n’ait le temps de se servir.
5. Après l’achat : les premiers réflexes
- Changez les serrures ou au moins le cylindre de la porte d’entrée : vous ne savez pas combien de clés circulent.
- Faites le point avec votre assureur sur les garanties vol et les équipements exigés (serrures, volets, alarme).
- Installez une alarme adaptée au logement, en commençant par les accès les plus exposés.
Pour savoir par où commencer, faites le test : notre simulateur de risque de cambriolage vous donne en une minute le niveau de risque de votre logement et les protections prioritaires.
Questions fréquentes
Quelle est la moyenne des cambriolages en France ?
En 2025, la police et la gendarmerie ont enregistré en moyenne 5,6 cambriolages ou tentatives pour 1 000 logements. Le taux varie fortement selon les communes : de moins de 3 ‰ à plus de 10 ‰ dans certaines grandes villes.
Une maison est-elle plus exposée qu’un appartement ?
En général, oui. Une maison offre plus d’accès et des points d’entrée moins visibles, surtout si elle est isolée. Un appartement en rez-de-chaussée s’en rapproche, tandis qu’un appartement en étage est le moins exposé.
Faut-il changer les serrures après l’achat d’un logement ?
C’est vivement conseillé. Des doubles des clés peuvent avoir été confiés à des proches, des artisans ou d’anciens locataires. Changer le cylindre de la porte d’entrée coûte peu et supprime ce risque.
Comment protéger un logement mis en location ?
Privilégiez une alarme sans fil pilotable à distance, une simulation de présence pendant les périodes inoccupées et, pour un logement isolé, une protection active reliée à l’alarme. Pensez aussi à vérifier les garanties de votre assurance propriétaire non occupant.
Comment connaître le taux de cambriolage d’une commune ?
Le ministère de l’Intérieur (SSMSI) publie chaque année les cambriolages de logements enregistrés dans chaque commune. Notre simulateur de risque de cambriolage reprend ces données : tapez le nom de la commune ou son code postal pour obtenir son taux pour 1 000 logements et le comparer à la moyenne nationale.